北畠・帝塚山の不動産なら恵幸商事賃貸・管理事業部　株式会社恵幸商事


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		～帝塚山で夢をかなえ続けて30年～

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～入居者、駐車場利用者の募集を依頼したい～

募集の手間が面倒くさい。入居者、駐車場利用者がなかなか決まらない。複数の業者に募集を依頼しているが、窓口を一本化したい。
その他、現状にご不満をお持ちなら恵幸商事にご相談下さい。


	入居者・利用者募集		弊社へご来店のお客様への物件の紹介、チラシへの掲載・配布、インターネットへの掲示、不動産流通機構への登録等により、できるだけ早期に空室・空枠の入居者・利用者を決定できるよう募集活動を行ないます。

	賃貸借契約の締結		物件への入居・利用希望者をオーナー様とご相談のうえ審査し、弊社作成の契約書にて契約を締結いたします。

	入居者・利用者への説明		オーナー様の物件が適正に使用されるよう、またトラブルを未然に防止できるよう契約時に入居者・利用者に十分な説明を行ないます。

～賃料の入金管理を依頼したい～

賃料の入金確認、遅滞・延滞者への督促等が面倒くさくて煩わしい。その他、現状にご不満をお持ちなら恵幸商事にご相談下さい。


	賃料等の入金管理		家賃・共益費、駐車場使用料等の毎月の集金・管理を行ないます。

	督促		賃料遅滞・延滞者への督促と徴収業務を行ないます。（訴訟費用等はオーナー様のご負担となります）

	賃料精算書		毎月の集金賃料精算書を作成・提出いたしますので、オーナー様が賃貸状況を把握する資料としてご活用いただけます。

～入居者・利用者のクレーム・問い合わせから退去まで入居者・利用者の管理を依頼したい～

入居者・利用者からのクレームが煩わしい。
忙しくてすぐに対応できない。
その他、現状にご不満をお持ちなら恵幸商事にご相談下さい。


	クレーム対応		入居者・利用者よりの設備の不具合、その他クレーム等がございましたら、すぐに訪問し適切な対応を行ないます。弊社には建設事業部もございますので、修理・補修等についても素早い対応が可能です。（工事費用はオーナー様のご負担となります）

	契約に反する入居者・利用者への対応		入居者・利用者が契約に違反するような物件の使用、賃料の滞納等をした場合、是正交渉や退去交渉を行ないます。（訴訟費用等はオーナー様のご負担となります）

	法的手続き		入居者・利用者とのトラブル等により法的手続きが必要な場合、解決を支援します。（解決に必要な費用は、オーナー様のご負担となります）

	契約の更新・変更		入居者・利用者との契約の更新・変更、賃料等の改定交渉等を行ないます。

	退去の管理		入居者の退去の立会い、鍵の受け取り、破損の確認、リフォーム工事の手配、保証金の精算等退去にかかわる業務全般を行ないます。（別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

～物件の清掃、建物の維持管理を依頼したい～

物件の清掃・点検を自分でしているが手間がかかって面倒くさい。現在頼んでいる業者の費用が高い。その他、現状にご不満をお持ちなら恵幸商事にご相談下さい。


	清掃		週に 1 回、月に１回の定期清掃から毎日実施の日常清掃まできめ細かく対応いたします。その他、外壁・窓ガラスの清拭、排水管・受水槽・排水溝の清掃等も対応いたしております。（別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

	建物・設備の点検・検査		物件を定期的に巡回し建物・設備等に損傷・故障・異常がないかをチェックいたします。また、建築設備、消防設備、電気設備等の定期点検・検査及び報告書の作成等も対応いたします。（別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

	修繕・補修工事の提案・実施		物件維持のために修繕・補修が必要な場合、オーナー様と打ち合わせの上、工事の手配を行ないます。（工事費用はオーナー様のご負担となります）

	その他		受水槽の水質検査、害虫の駆除・防除、植栽の管理等物件の維持管理に必要な業務全般を行ないます。（別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

～物件を一括で借り上げて欲しい～

収益物件により資産を運用する場合、大切なのは安定した収入の確保です。特に借入れにより収益物件を取得した場合、計画通りの収入がないと返済ができないといったことになりかねません。弊社ではそういったオーナー様のご要望にも対応しております。収益物件の調査をはじめあらゆる角度からマーケティングを行い、弊社の査定金額にて物件の借上げをいたします。是非一度、恵幸商事にご相談下さい。


	サブリースシステムの概要		サブリースシステムとは、オーナー様がお持ちの賃貸マンション・分譲マンション・貸家・貸駐車場等の収益物件を弊社が一括して借上げ、その物件を入居者・利用者に転貸するシステムのことです。そのため、オーナー様は入居者・利用者の募集や入金管理・入居者管理・物件管理等の業務を行なう必要もなく、毎月一定の賃料収入を受け取るだけです。空室発生の不安や管理業務の煩わしさから開放され安定した収入を得ることができます。

～所有不動産を有効に活用したい～

使用していない古い戸建やアパートがある。更地のままの遊休土地を持っている。それらを有効活用したいがどうしたらよいのか分からない。そんな時は恵幸商事にご相談下さい。プランニングから設計・施工、物件管理まで弊社が責任をもって行ないます。

将来の計画、収益性、安全性等お客様のご希望をお伺いしながら、どのような収益物件にするか打ち合わせを行ないます。

周辺の物件状況・賃料相場等プランニングに必要なマーケティング調査及び分析を行ないます。

マーケティング調査の分析を基に、お客様のご希望にできる限り合ったプランを作成いたします。

弊社にて作成したプランをお客様にご検討いただき、打ち合わせの上決定いたします。

決定したプランを基に弊社建設事業部にて設計・施工を行ないます。

一括借上・管理委託等プランに沿って、建設期間中より入居者・利用者の募集活動を行ないます。

物件完成後は弊社にて一括借上または物件管理を行ないます。

～所有不動産を有効に活用したい～

ご利用されていない土地や空家をお持ちのオーナー様。空き枠の目立つ月極駐車場を運営されているオーナー様。大切な資産を有効に活用されてはいかがでしょうか。恵幸商事の時間貸駐車場「エコーパーク２４ｈ」なら、オーナー様の大切な土地を月極駐車場の運営よりも好条件で一括にて借上げし、当社がコインパーキングを運営いたします。

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